Торг и условия сделки
Заключение с перечнем дефектов и оценкой стоимости ремонта — аргумент для снижения цены или включения условий в договор.
Проверка дома перед покупкой
Осмотрим конструкции, коммуникации и отделку, выявим скрытые дефекты и оценим стоимость устранения — до подписания договора.
Выезд на объект, фотофиксация, замеры и письменное заключение в согласованные сроки.
Что проверяем и зачем нужна экспертиза перед покупкой дома
Продавец показывает дом в лучшем виде, а скрытые дефекты всплывают после сделки. Независимое обследование до покупки помогает понять реальное состояние объекта, торговаться или вовремя отказаться от проблемного варианта.
Что чаще всего скрывают при продаже
При самостоятельном осмотре легко не заметить дефекты, которые обойдутся в сотни тысяч рублей. Типичные проблемы, которые выявляет эксперт:
- Фундамент и цоколь — трещины, просадка, сырость, грибок, нарушение гидроизоляции.
- Стены и перекрытия — деформации, перекос проёмов, следы протечек, самовольные перепланировки.
- Кровля — протечки, гниение стропил, нарушение вентиляции подкровельного пространства.
- Коммуникации — износ электропроводки, протечки в скрытых трубах, неисправная канализация.
- Документы — несоответствие фактической планировки проекту, самовольные пристройки, отсутствие разрешений.
Почему нельзя ограничиться «глазом»
Свежая отделка и косметический ремонт маскируют серьёзные дефекты. Без инструментального осмотра и знаний нормативов легко купить дом с:
- активными трещинами в несущих конструкциях;
- просадкой фундамента и перекосом здания;
- гнилыми стропилами под новой кровлей;
- алюминиевой проводкой 1960-х или скрытыми протечками;
- самовольной пристройкой без разрешения и расчёта.
Стоимость устранения таких дефектов часто сопоставима с ценой скидки при торге — а иногда делает покупку экономически нецелесообразной.
Как проходит проверка и что вы получите
Обследование проводится до подписания договора купли-продажи или в оговорённый срок при задатке.
- Заявка и уточнение задачи. Сообщите адрес, тип дома и что вас беспокоит — мы согласуем объём работ.
- Выезд и осмотр. Осматриваем фундамент, стены, кровлю, коммуникации, при необходимости — с инструментальными замерами.
- Заключение. Фиксируем дефекты, даём оценку их критичности и ориентировочную стоимость устранения.
- Решение о покупке. Используйте заключение для торга, условий договора или отказа от сделки. Подробнее — обследование зданий.
Заключение независимого эксперта — аргумент на переговорах о цене и условиях сделки. Без него покупатель остаётся один на один с рисками, которые продавец мог не раскрыть. Подробнее о формате — в разделе услуги по ситуации.
1–7 дней
выезд на осмотр
5
лет на рынке экспертизы
50+
заключений для суда
Типовые ситуации
Скрытые дефекты, стоимость ремонта и соответствие документам — то, что решает, стоит ли дом своих денег
Самовольные пристройки
Проверяем соответствие фактической планировки проекту и наличие разрешений на перепланировку и пристройки.
Скрытые дефекты конструкций
Выявляем трещины, просадку, протечки и износ коммуникаций, которые не видны при поверхностном осмотре.
Частые вопросы о проверке дома перед покупкой
-
Свежий ремонт и отделка маскируют трещины, протечки и износ коммуникаций. Эксперт видит то, что скрыто от покупателя, и оценивает реальные риски.
-
Осмотр фундамента, стен, перекрытий, кровли, коммуникаций, при необходимости — замеры трещин и влажности. Итог — письменное заключение с перечнем дефектов.
-
Зависит от площади, удалённости объекта и глубины обследования. После заявки называем ориентировочную стоимость — консультация бесплатна.
-
Да, это оптимальный вариант. Обследование до внесения задатка даёт время на решение без финансовых обязательств.
-
Без доступа полноценное обследование невозможно. Отказ продавца — повод насторожиться. Можно ограничиться осмотром доступных зон с фиксацией ограничений в заключении.
-
Да. Независимое заключение — доказательство при взыскании убытков или расторжении сделки. При необходимости готовим материалы для судебной экспертизы.
Оставить заявку
Расскажите о проблеме — свяжемся с вами в ближайшее время, уточним сроки и стоимость. Консультация бесплатна.
Свяжитесь напрямую
Контакты офиса
Позвоните или напишите — отвечаем сразу в рабочие часы. Без ботов и лишних вопросов.
- Телефон +7 (964) 902-34-70
- Email kraslab_ug@mail.ru
-
Адрес
350051, г. Краснодар, ул. Гаражная, д. 81/8
-
Часы работы
Пн–Пт, 09:00–18:00
Сейчас работаем
